El monitor del Banco Hipotecario registró un derrumbe interanual del 47% en el acumulado a julio de 2026, mientras el endurecimiento financiero elevó el costo del crédito al 7,02% con plazos reducidos a 23 años.
El otorgamiento de créditos para la vivienda acumuló 13.329 escrituras hipotecarias en los primeros siete meses de 2026 frente a las 25.160 del mismo período de 2025, lo que representó un desplome interanual del 47,0% según el informe estadístico elaborado por el Banco Hipotecario.
Durante el primer semestre del año, el sistema financiero formalizó 11.607 operaciones crediticias contra las 20.035 concretadas en la primera mitad de 2025, arrojando una contracción del 42,1%. La retracción de las colocaciones bancarias contrastó con la dinámica general de las compraventas inmobiliarias, cuya actividad mostró una baja considerablemente más acotada en las principales jurisdicciones del país.
En la Provincia de Buenos Aires se registraron 55.035 escrituras totales en el semestre con un retroceso del 7,8% interanual, mientras que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires las transacciones sumaron 29.477 operaciones, marcando una leve merma del 0,2%. La contracción del segmento apalancado fue drástica: las escrituras con gravamen hipotecario alcanzaron 6.913 actos en territorio bonaerense (-32,6%) y 4.152 actos en el distrito porteño (-37,2%).
A pesar del menor volumen de operaciones pactadas, el desembolso de capital se mantuvo elevado por el encarecimiento del metro cuadrado y las valuaciones pactadas. Durante los primeros seis meses de 2026 se desembolsaron USD 905 millones, un flujo crediticio equivalente al total canalizado por las entidades a lo largo de todo el año 2024.
El Banco Hipotecario relevó el encarecimiento de las cuotas
El endurecimiento en las condiciones de acceso restringió la absorción de nuevas carpetas bancarias. La tasa de interés promedio aplicada por el sistema ascendió al 7,02% nominal anual, al tiempo que el plazo medio de amortización retrocedió hasta los 23 años, exigiendo ingresos demostrables más elevados para calificar al financiamiento.
Los meses de junio y julio mostraron una estabilización en el ritmo de originación en torno a las 1.800 altas mensuales. La incidencia del crédito sobre el total escriturado en junio alcanzó una participación del 11,5% en la Provincia de Buenos Aires y del 12,8% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, consolidando registros que continúan lejos de los máximos asentados en 2025. (Agencia OPI Santa Cruz)