La Administración Nacional de la Seguridad Social adjudicó $200.000 millones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad a trece bancos comerciales para fondear préstamos hipotecarios indexados a la Unidad de Valor Adquisitivo, tras registrarse una inflación minorista del 1,7% en agosto de 2026 informada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos.
El presidente Javier Milei, promovió la licitación como una herramienta para contener precios luego de que el índice mayorista perforara el piso del 1%. La colocación representa la primera de diez subastas programadas por el organismo previsional para inyectar liquidez mediante depósitos a plazo fijo destinados a la compra de viviendas.
Las condiciones financieras pactadas fijaron una dispersión de tasas de interés real que oscila entre el 6,5% y el 9,5% nominal anual, con plazos de amortización que se extienden desde los 15 hasta los 30 años. Trece bancos comerciales asumieron la custodia de estos fondos previsionales bajo la exigencia operativa de colocar la totalidad del cupo asignado en operaciones familiares.
Banco Santa Cruz y las entidades privadas definen tasas y topes de endeudamiento
En Santa Cruz y la región patagónica, el Banco Santa Cruz, perteneciente al Grupo Petersen junto a los bancos de Santa Fe, Entre Ríos y San Juan, habilitó una línea hipotecaria con una tasa del 7,5% más ajuste por inflación para clientes con acreditación de haberes. La propuesta bancaria contempla un monto máximo de 150.000 unidades UVA, equivalentes a U$S 208.860, con plazos de cancelación de 15 a 20 años gestionados mediante plataforma digital.
El Banco de la Nación Argentina estableció el costo financiero más bajo de la plaza bancaria con una tasa del 6,7% para su cartera con cuenta sueldo, admitiendo plazos de devolución de hasta 30 años y un monto tope de U$S 216.000. Por su parte, el Banco Ciudad de Buenos Aires estructuró una tasa del 6,5% para primera vivienda con subsidio del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sujeta a propiedades de hasta 80 metros cuadrados y un valor de referencia de U$S 2.800 por metro cuadrado.
El Banco Ciudad de Buenos Aires mantuvo además su tasa del 7,5% para adquisición de vivienda única sin subsidio y un interés del 9,5% para destinos generales, ambas con un plazo máximo de 25 años. A la par, el Banco Hipotecario dispuso un costo financiero del 7,5% para trabajadores con acreditación de haberes, con un límite prestable de U$S 170.000 a cancelar en un término de 15 años.
Banco Hipotecario e ICBC imponen requisitos salariales que limitan el acceso
El Banco Macro aplicó un recorte de tasa al 7,5% para solicitantes con cuenta sueldo a 20 años de plazo y sin fijar un techo monetario para la operación, idéntica tasa y plazo a los establecidos por el Banco Galicia. En tanto, el Banco Patagonia redujo su costo del 9,25% al 8,5% con financiamiento a 30 años, mientras que el Banco Credicoop determinó un 7,5% para cuenta sueldo y un 9% para cartera abierta con un tope de U$S 141.000.
La barrera de acceso a estos instrumentos crediticios radica en los pisos salariales auditados por los departamentos de riesgo crediticio de cada institución. El Banco Hipotecario exige ingresos mínimos equivalentes a 2,2 salarios mínimos, vitales y móviles, mientras que el banco ICBC fijó un piso salarial de $1.000.000 netos mensuales.
Para computar la capacidad de pago requerida, el Banco Comafi permite consolidar los ingresos de hasta cuatro miembros del grupo familiar conviviente, mientras que el Banco Ciudad de Buenos Aires autoriza la suma formal del grupo conviviente directo. De este modo, la ejecución del primer tramo adjudicado por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad queda sujeta a la solvencia técnica de los solicitantes frente a las nueve licitaciones restantes previstas por el Estado nacional. (Agencia OPI Santa Cruz)